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共同投資家 - これは誰ですか?欺かれた利害関係者になれない

建設会社の倒産の波は痛い彼ら自身の新しい住宅を夢見ていた利害関係者に襲いかかった。各株主は最も影響を受けたパーティーであり、お金を失ったばかりでなく、長い間新しいアパートに入るという欲求とは別のものでした。開発者の間違った約束の罠に陥ることはありませんか?建設会社の代表と仕事の主なルールを定式化しようとします。

利害関係者は誰ですか?

まず最初に、専門用語。ビルダーは未完成のマンションの建物を購入しようとしている団体とその代表者です。原則として、この段階のアパートは比較的安価ですが、そのような住居に入ることはできません。開発者は、どのような建設段階でもアパートを販売する権利を有しています。

利息保有者は

ステークホルダーとは、パート(シェア)通常は居住空間に限られている建設中の建物で、建物を運転した後に入る予定です。開発者と株式投資家の両者は、住宅用建物を建てることに関心がある。後者はアパートに入ることができ、開発者はお金を受け取る。

利害関係者の主な文書

最初のステップは、建設会社は214-FZの枠組みの中にある。 「株主育成者」の関係を形成し、アパートを購入しようとする人とそれを構築しなければならない人との交流の正しい手順を説明するのは、この連邦法です。

共有建設(DDU)への参加契約 - 開発者と株式投資家の両方が署名しなければならない書類。このルールは法に盛り込まれており、強制されなければならない。建設組織の倒産の際に、アパートの将来のバイヤーが払い戻しを受けることを可能にするのはDDUです。受取人は、DDUだけが保証人であり、裁判所で受け入れられることを明確に覚えておく必要があります。なぜ開発者は急いでDDUを作成するのではなく、署名のために非常に異なる文書を提供するのですか?

不動産投資家

暫定合意:株主に対する詐欺

未来を欺くためのシンプルで信頼できる方法。テナント - 共有工事への参加契約ではなく、「ほぼ同じ」文書に署名することで彼に申し出る。このドキュメントは別の方法で呼ばれるかもしれません。最も一般的な名前は「予備契約」です。そのような文書の本質は次のとおりです。

最後に締結する予備契約の申し出完全なパートナーシップと引き換えに建設時間。売買契約は、新しい家の建設が完了し、この住居用不動産が委託された後に初めて株主と締結されることが理解されます。

不動産デベロッパー

しかし、原則として、弁護士はで見つけません予備協定または共同投資家保護のヒント。これらの文書はどこにも登録されておらず、一方的に破損する可能性があります。暫定協定はいかなる金銭取引も規定していません - すべての相互決済は資本参加協定によって支配されています。結果として、だまされた共同投資家は最も重要なこと、すなわち分数法に関する法律で利用可能な保証を受けません。お金を投資した人:

  • 同じ居住空間の二重販売に対する保険はかけられていません。
  • 建設の質と時期について主張する機会がない。
  • 開発者への法的な圧力方法はありません。

さらに、弁護士は注意しています:予備契約は偽の取引として認識することができます。

手形スキーム

請求書スキームが有効な場合手形と手形の売買の2つの契約を締結しなければなりません。一見すると、それは信頼できる関係の保証人としての役割を果たす約束手形であり、そしてこの支払い文書によれば、主契約の下で相互の和解があるでしょう。しかし、この法案は法廷によって保証として認められることもありません。開発者は、LCDの株主に主契約への署名を拒否し、請求書にお金を返却し、アパートを他の人に売却する全権を有します。

株主レビュー

文書を準備するときに何を探すべきですか?

新しい建物でアパートを買う前に、開発者が建築許可を受けており、有効な民事責任保険に入っていることを確認する必要があります。そのような方針は、銀行保証または保険会社との本格的な合意であり得る。

開発者がDDUへの参加を申し出た場合メディアまたはインターネットで、将来の開発のための詳細なプロジェクト文書があることを確認してください。開発者は、最初のDDU契約に署名する14日前に公共工事計画を作成する義務があります。弁護士だけが建設の合法性を検証できます。したがって、契約書の形式、法定、許可、プロジェクト文書を要求し、資格のある弁護士からこれらの書類をチェックすることは有用です。

開発者の信頼性を分析する次のステップ - 世論の研究。ネットワーク上に掲載されている株式保有者のレビューに対する建設会社の評価を理解することが最善です。開発者は信頼できる評判、建設作業の遂行における適切な経験、そして既に完成した新しい建物を持っていることを義務付けられており、その建設の質は意見になることができます。

から新しい家を建てる歴史を学ぶ現在までの許可の発行の時間。おそらく、経済危機により、建設会社は新しい建物の建設を中止することを余儀なくされました。そして売りに出されている居住空間はすでに自分のお金を節約しようとしている不動産投資家のものです。

サイト訪問

必ず建物を訪問してください新しい建物が建設されている場所。フェンスの工事現場付近には、開発者、顧客、オブジェクトを住宅で使用するためのおおよその条件に関する情報があります。 DDUに記載されている情報と情報ボードの情報を確認する必要があります。わずかな食い違いが、不動産投資家による契約の終了の理由となる可能性があります - これは、返金および補償を求めて裁判所に直接訴えるものです。疑わしい瞬間については、弁護士に相談するか、地方自治体のホットラインに連絡してください。

だまされた利害関係者

これらの簡単なヒントが、待ちに待った住宅を予定通りに遅滞なく手に入れるのに役立つことを願っています。頑張ってください。

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