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新しい建物または「二次住宅」:購入するのが良いのは何ですか?

に起因する主要な質問の1つ多くの住宅購入者は、新しい建物と「二次住宅」の選択に懸念があります。両方のタイプのアパートの価格が特に異なっていない場合、選択は深刻に複雑です。各オプションには長所と短所がありますので、住宅の購入には非常に責任を持ってアプローチする必要があります。これはアパートで、そのうちのいくつかの価格は数十万ドルに達することができます。

新築または二次住宅

新しい建物または「二次住宅」 - 何が良いですか?

プライマリハウジングは誰にも事前に登録されていないアパートです。実際、初期の住宅はしばしば建設されていないアパートを売ろうとしているためです。

住宅のアパートの販売は、開発のためだけに建設または計画されており、法律第214-FZ号によって規制されています。この法律では、開発者は契約を結んでプログラムの参加者(バイヤー)に移転して、家を建てて稼動させる必要があります。

行為の下での家への導入後オブジェクトの受信転送に署名が付けられます。バイヤーは同時に新しい建物にアパートの所有権を登録する必要があります。州の登録証明書を受け取った後、住宅のステータスは自動的にプライマリからセカンダリに変更されます。

「セカンダリ」とは何ですか?

二次住宅は、誰かが属している、つまり、物理的または法的な人物の財産です。したがって、アパートはプライベート、市町村または州にすることができます。しかしそれはまだ二次的な住宅です。したがって、6ヶ月または1年前に建設された新しいアパートさえも、実際には新しいものではあるが、すでに二次住宅とみなされています。したがって、どちらのアパートも新しいことができるので、最初は新しい建物か「二次的な住宅」がどちらが優れているかを言うことは不可能です。

新しい建物またはより良い二次住宅

自治体のアパートについては、社会的雇用契約によって人々を生きる彼らは州の登録証明書を持っていませんが、彼らが住んでいる住宅はまだ自治体であるので、彼らが住んでいる住宅はまだ二次的であると考えられています。

両方のタイプのアパートを比較するための基準

何を買うのがベストかを正確に判断することは不可能です「二次住宅」または新しい建物。一次住宅には二次住宅よりも明らかな利点はありません。すべてが状況や条件によって異なります。あなたが正しい選択をし、そして最終的に自分自身のためにもっと有益であるものを決定したいなら - 「二次住居」または新しい建物は、それから以下の基準を考慮します:

  1. 費用 私たちが「一次組織」について話すならば、それからパターンがあります:住宅の平方メートル当たりのコストは目的の建設の段階に依存します。ごく初期の段階では、1平方メートルあたりのコストは低くなるでしょう、そしてこれは主要住宅の主なプラスです。 「二次住居」の価格は常に高く、この固定価格は下がらない。
  2. タイミング 第二の家を購入するときは、取引の直後にそれを入力することができます。しかし「一次」ではそれほど不可能です。買い手が取り引きをし、ピットを掘る段階で住宅を買うなら、あなたはさらに2年間待たなければならないでしょう。あなたが完成の段階で取引をするなら、平方メートル当たりの価格はより高くなりますが、あなたは約3〜4ヶ月だけ待つ必要があります。
  3. 投資 新しい建物で家を購入するとき、それは大まかな仕上げのために買い手に提供されます。つまり、修理、建材の購入、機器や家具の購入に多額の資金を投資する必要があります。二次住宅市場でアパートを購入すると、あなたはしばしば改装されたアパートを見つけることができます。そして修理は安いか古いことが多いですが、そのようなアパートは生活に非常に適しています。したがって、家を選ぶときには、さらなる投資の問題が関係します。
  4. 品揃え 二次住宅市場ははるかに広く、より多くのオファーがあります。通常、新しい建物の中で最も成功したアパートは発掘段階で購入します。開発の終わりまでに、最も不利なオプションが売りに出されています。
  5. 登録 居住許可を得るには、所有権の登録証明書を持っているか、市営住宅にすでに登録されている親戚がいなければならないので、新しい建物に登録することは不可能です。
  6. 可能な収入 平方メートル当たりの価格が建設の段階に正比例して増加していることはすでに上で書かれています。したがって、発掘段階で投資する場合、将来の住宅の所有者は年間最大30%の利益を上げることができます。これは、工事が遅滞なく行われる場合です。二次住宅のコストは保証することはできませんが、市場要因によって変わります。しかし、あなたはそれを借りて、二次アパートで稼ぐことができます。利益額を計算するのは難しいです。それはすべてコスト、面積、そして他の多くの要因に依存します。
  7. 住宅ローン 「再販」または新しい建物を住宅ローンに入れることができます。しかし、住宅ローンの場合は、新しい建物にアパートを貸します多くの異なる困難があります。銀行は、まだ完成していないアパートを購入するための融資を行わないようにします。 1つまたは複数の銀行がそのようなローンを配っているかもしれず、状況は不利であるかもしれません。典型的には、一次住宅の金利は、二次住宅の金利と比較して2〜3%高い。
  8. 法的清浄度 新しい家を購入することによって、あなたはそれが純粋に合法であることを100%確信できます。今まで誰も住んでいなかったので、ここで買い手が新しいオーナーです。流通市場のアパートには、時々いくつかの所有者がいました。そして、これらの人々が何であったのか、そして彼らがアパートで何をしたのかは、しばしば不明です。

どちらがより有益な再販か新しい建物か

また、新しい建物はいつも新鮮です。通信および工学システム。流通市場では、通信が消耗して交換が必要になる可能性があるため、この場合は新しい建物の方が有利です。また、「一次組織」を取得した場合、麻薬中毒者またはアルコール依存症者が近くに住む可能性は非常に低いです。

リスク

ステージ上の新しい建物でアパートを買う建設、建設会社が倒産し、建設が完了しないというリスクがあります。この場合、あなたはあなたのお金を取り戻すことはできません。これを予測するのは非現実的です。実際には、建設会社は住宅の引渡しを遅らせることが多く、買い手はそれについて何もできないことがわかります。もちろん、政府は破産に対する開発者の強制保険に関する法律を考慮することによってこのリスクを排除しようとしています。しかし、リスクは依然として存在し、遅延遅延ペナルティでさえ開発者が期限を遅らせるのを止めることはありません。新しい建物と「二次住居」のどちらを選ぶか、あなたはこれらのリスクについて覚えておく必要があります。しかし、開発者が信頼でき、信頼できるのであれば、彼の家を購入するリスクは急激に減少します。

しかし、二次住宅市場も行われますリスクそれらは売買契約の登録に関連付けられています。買い手がすべてのお金を払った後、この契約は法廷で終了することができます。不動産を合法的に所有する第三者がいる場合もあります。この場合、売買契約は再び終了することがあり、取引は無効になります。この場合、あなたはあなたのお金を失い、アパートなしで留まります。幸いなことに、有能な弁護士の助けを借りてこれらすべてのリスクを平準化することができますが、そのサービスは高価になる可能性があります。

再販または新しい建物を購入するほうが良い

新しい建物のプラス

新しい建物のアパートには、次のような利点があります。

  1. それらは現代の素材でできています。これは間接的に、耐久性と信頼性が高いということです。
  2. 彼らはうまく設計されており、ほとんど常に広々としています。
  3. レイアウトは快適で、現代の基準に従って作られています。
  4. 階段は清潔で広いです。ポーチについても同じことが言えます。
  5. 全アパートメントに二重窓があります。
  6. 水道メーターとガスメーターはいたるところにあります。
  7. 作業用のエレベーターがあり、家によっては貨物用のエレベーターもあります。
  8. 地下と庭に駐車場があります。

主な利点として新しい建物の価格

再販または新しい建物の長所と短所

これらすべての利点は、最も重要な利点はコストです。主要住宅の人気が最も高いのが価格です。発掘段階でそのようなアパートを買えば、新しい建物のアパートは、二次住宅市場のまったく同じアパートよりも30%安くなります。つまり、条件付きで良質の「2次住居」の価格が10万ルーブルの場合(価格はたとえばとされます)、同じ「1次住居」の価格は7万ドルになります。確かに、それは約1年、あるいは2年待たなければならないでしょう。

リビングエリアと安全性の向上

「一次」を支持する別の議論生活空間現代のプロジェクトは住民に広い地域を提供します。たとえば、ロシアで最も人気のある新しいパネルハウス(シリーズP-44T)は、1つのアパートの最小面積を38 "平方"にします。しかし、古いパネルハウスでは、1部屋のアパートの面積は30〜33平方メートルになります。この古い家の建設時にそれが標準でした。

それでも何が良いのかわからない - "二次住宅"または新しい建物?それからここにもう一つの議論があります:新しい建物は新しい安全要求事項を満たし、新しい技術と材料を使います。天井、エンジニアリング機器、壁、窓といった要素についても保証があります。 5年以内にテナントが住居の不適切な操作に関連しない問題に遭遇した場合、彼は開発者に連絡し、欠陥を修正し、生じた損害を補償することを要求するかもしれません。

住宅ローンの二次住宅または新しい建物

住宅の法的清浄度

購入するアパートの選択 - 新しい建物または"二次住居"、あなたはまた、二次住居は歴史上 "暗い過去"を持っているかもしれないことを覚えておく必要があります。しかし、新しい建物は常に合法的に清潔であり、あなたはあなたのアパートへの権利を持つ売り手の親戚について心配することはできません。発掘段階での住宅建設中の金銭的損失の可能性に関連する唯一のリスク。しかし、エンジニアリングネットワークやドキュメンテーションの実施に関連する開発者に関する問題が発生した場合は、単にオブジェクトの配信期限を延期します。開発者が倒産する可能性は低いです。ほとんどの場合、彼は一般的に破産に対して保険をかけられるでしょう。しかし、何らかの理由で開発者がオブジェクトをフリーズし、それから未完成の家でアパートを購入した人々がそれらを受け取らず、返金できないという悲しいケースが一般にあります。

インフラストラクチャーと造園

また、新しい建物でアパートを購入するときインフラが整備されていない都市の一部に行く機会があります。典型的には、開発者は最初に住居を稼働させ、数年後にはその周辺に商店、学校、幼稚園、その他の物が現れます。したがって、そのような住宅を購入するには、初めて食料品を買いに行かなければならないことを理解する必要があります。新しい建物が市内中心部に建てられている場合でも、そこにアパートのコストは非常に高くなります。

もう一つの不利な点は改善の欠如です。 新しい家のアパートは、工学的なコミュニケーションがなくてもコンクリートの箱です。ここには何もないので、あなたは改善のためにお金とエネルギーを投資しなければなりません。

二次住居や新しい建物を買うほうがよい

長所「二次」

新しい建物か「二次住宅」のどちらかを選ぶとき、人は後者のタイプの住宅の不利な点と利点も覚えているべきです。プロから始めましょう:

  1. 購入したばかりのアパートにすぐに入る機会です。
  2. そのようなアパートではすでにここに住むことを許している工学通信といくつかの修理があるでしょう。
  3. 大規模な品揃え。 二次住宅市場は巨大であり、あなたはしばしば異なる選択肢の中から選択することができます。そして、あなたは地下鉄の近くに位置していてそして窓から素晴らしい眺めを持っているアパートを見つけることができます。

二次住宅市場におけるマンションの短所

もちろん、これらすべての利点はしばしば推進されます。買い手は流通住宅市場を検討します。しかし、どのアパートが優れているかについて議論する - 新しい建物や「2次住居」、あなたは間違いなくマイナスを指摘する必要があります:

  1. 平方メートル当たりの高価格。
  2. 隠すことができる長い物語不快な事実将来的に法的問題なしに良い住宅を正確に購入するためには、アパートの歴史と「清潔さ」をチェックすることができるプロの弁護士にお金を使う必要があります。
  3. 彼らの人生の期間のための耐力壁は弱くなるかもしれません。
  4. エンジニアリング通信は古く、まもなく交換が必要になるかもしれませんし、そうでなければさらに10年かかるかもしれません。

不利な可能性として家の修理

しかし、弱い壁とエンジニアリングコミュニケーション20-25年前に建てられた家にあるかもしれません。家の魅力的な外観にもかかわらず、その一般的な状態は悪いかもしれません、それで家を買うときそれは工学システムと家自体の強さをチェックすることが賢明です。これを行うには、専門家の専門家による評価にお金を費やす必要があります。時々状況はコミュニケーションの取り替えそして家の構造を増強するために働くことはアパートの半分の費用を使わなければならないだろうということかもしれません。したがって、どのアパートを購入するのが良いか、つまり「2次住居」か新しい建物かを考えるのは良いことです。賛否両論があります。答えを一般化することは不可能であり、それはより良いです。古い家と新しい建物の特定のアパートを比較する必要があります。

レビューは重要ですか?

選択を助ける最後の基準二次または新しい建物 - レビューテナントとバイヤー!たとえば、新しい家を建てることで開発者が生まれた場合は、必ずそれに関するレビューを読んでください。過去にはそれが建設プロセスを大幅に遅らせてきたので、バイヤーはそれに否定的に反応することができます。開発者が新しいのであれば、あなたは彼をそれほど信頼してはいけませんが、彼の申し分のない評判と良いレビューの場合には、彼を信頼することができます。

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